Образец акта приема-передачи нежилого помещения

Акт приема-передачи является неотъемлемым сопутствующим документом основного договора, подтверждает факт передачи недвижимости и содержит информацию о качественных и эксплуатационных характеристиках передаваемого объекта. Составление акта приёма-передачи необходимо при любых формах передачи нежилого помещения: по договору купли-продажи, договору аренды и т. д.

Если нежилое помещение имеет презентабельный внешний вид, это еще не означает, что состояние его фундамента и технические характеристики соответствуют обязательным эксплуатационным нормам. Без проведения независимой строительной экспертизы покупка и дальнейшая эксплуатация помещения может стать небезопасной и нести финансовые риски для принимающей стороны.

Для составления акта приема передачи нежилого помещения проведение экспертизы не обязательно. Такой акт составляется как правило, по результатам внешнего осмотра состояния объекта. Акт позволяет зафиксировать техническое и строительное состояние объекта договора с учетом его дефектов, повреждений и иных недостатков.

Акт приема передачи нежилого помещения: скачать образец

По ссылке можно скачать бланк акта приема-передачи нежилого помещения в формате word.

Значение акта приема-передачи нежилого помещения

С юридической точки зрения, акт приема передачи нежилого помещения является надежной меры защиты покупателя (или арендатора) от недобросовестного продавца (или арендодателя). С момента вступления договора в законную силу любые выявленные нарушения будут использоваться в качестве неоспоримого доказательства в суде, если они носят скрытый характер, возникли до передачи нежилого помещения. В результате можно будет требовать расторжения договора полностью или устранения недостатков (также и возмещения расходов на устранение своими силами).

Составление акта приема передачи нежилого помещения защищает и владельца объекта: он может защитить свои права в суде в случае повреждений объекта недвижимости по вине арендатора. Кроме того, арендодатель вправе потребовать от партнера указать в акте имеющиеся претензии, оспорить которые в дальнейшем будет крайне сложно.

Акт приёма-передачи имеет определяющее значение в вопросах оформления сделки в налоговых и бухгалтерских целях.

Как составить акт приема-передачи нежилого помещения?

Акт приёма-передачи помещения не имеет законодательно утвержденного унифицированного бланка, поэтому может быть составлен в произвольной форме (при этом, можно взять за основу образец, размещенный у нас на сайте).

При составлении акта необходимо указать индивидуальные признаки сдаваемых в аренду нежилых помещений, а именно:

• Кадастровый и условные номера;
• Адрес месторасположения;
• Общую площадь;
• Техническое состояние;
• Перечень и состояние внутреннего имущества (при наличии);
• Наличие коммунальных и иных услуг (отопления, воды, света, телефонии и интернета и т.д.).

К акту приема-передачи нежилого помещения, может прилагаться кадастровый паспорт или выписки, схемы из данных документов.

Текст акта также может содержать оговорку о том, что передаваемое помещение соответствует условиям основного договора аренды, и покупатель не имеет никаких претензий к продавцу.

При купле-продаже нежилого помещения акт свидетельствует о передаче имущества во владение покупателя, при этом переход права собственности подлежит регистрации Росреестром.

Акт приема передачи к договору аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения предполагает получение объекта, находящего в собственности другого лица, во временное пользование, на условиях платности. Акт приема-передачи при этом является обязательным документом, подтверждающим факт передачи помещения в аренду. В акте фиксируются результаты строительно-технической экспертизы при ее наличии или описание состояния по видимым признакам. Акт передачи в аренду также составляется в произвольной форме, с указанием важных характеристик арендуемого объекта, условий оплаты и т. д.

Отсутствие подписанного сторонами акта, как правило, свидетельствует о том, что договор фактически не исполнялся со стороны арендодателя или продавца.

На основании акта приема-передачи нежилого помещения, по окончании срока аренды, составляется акт возврата нежилого помещения. В случае обнаружения признаков ненадлежащей эксплуатации, недостатков, порчи и переделки имущества, на арендатора возлагается обязанность восстановления прежнего (описанного в акте приема-передачи) состояния и вида помещения, либо возмещения затрат на ремонтные работы (ст. 612 Гражданского Кодекса РФ).

Материал подготовлен по заказу юридической компании «ДоброПраво»