О хозяине бесхозяйных вещей

Неосуществление в период длительного времени государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости может повлечь за собой признание этого объекта бесхозяйной вещью. В таком случае у органа местного самоуправления появляется возможность зарегистрировать на данный объект право муниципальной собственности. После обращения органа, заинтересованного лица с пакетом необходимых документов в регистрирующий орган, последний соблюдает формальную процедуру, которая сводится к проверке наличия сведений об объекте в реестре прав на недвижимое имущество, и регистрирует право собственности на такую недвижимость за муниципалитетом.

Поэтому в практике споры между собственниками или органами местного самоуправления с одной стороны и регистрирующим органом – с другой – являются нередким явлением.

Практика арбитражных судов по данному вопросу не отличается единообразием. Одни арбитражные суды указывают на то, что отсутствие сведений в реестрах муниципальной и федеральной собственности о правообладателе спорного недвижимого имущества, а также сведений о государственной регистрации права какого-либо лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным. Другие – на то, что наличие правопритязаний лица в отношении спорного объекта недвижимости при отсутствии регистрации права на это имущество не может являться основанием для отказа в принятии на учет спорного объекта в качестве бесхозяйного.

Рассмотрев данный вопрос, Президиум ВАС РФ ясно установил, что арбитражная практика должна идти по первому пути.

Обобщив практику арбитражных судов, ВАС РФ указал на перечень обстоятельств, свидетельствующих о возможности установления права собственности законным владельцем в силу приобретательной давности и, как следствие, об отсутствии оснований для признания вещи бесхозяйной. К ним относятся:

— нахождение недвижимого имущества в открытом и непрерывном владении лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи;

— осуществление лицом в отношении недвижимого имущества всех правомочий собственника (к примеру, сдача имущества в аренду);

— предоставление суду действительных правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, на основании которых лицо вступило во владение.

И кроме этого ВАС РФ назвал новые обстоятельства, свидетельствующих о правопритязании лиц на недвижимость:

— подача заявления в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект;

— подача искового заявления в суд о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Постановление Президиума ВАС РФ содержит указание на возможность пересмотра по новым обстоятельствам вступивших в законную силу судебных актов арбитражных судов.

Задайте вопрос юристу: