Президиум ВАС РФ о прекращении регистрации перехода права по одностороннему заявлению: Росреестр, прекративший регистрацию, прав

Сегодня Президиум рассмотрел жалобу по делу № А51-13175/2011, основным вопросом которой был следующий: может ли Росреестр прекратить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества по заявлению только одной из сторон сделки (покупателя либо продавца), при
отсутствии такого от другой стороны.

Фабула дела о прекращении госрегистрации по заявлению стороны:
Стороны заключили договор об отчуждении земельного участка и находящегося на нем производственного здания. Через несколько дней покупатель
обратился в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок, который был ему продан по договору. Росреестр
приостанавливал государственую регистрацию в связи с наличием в реестре сведений об аресте земельного участка. Конкурсный управляющий
продавца земельного участка обратился в управление с заявлением о прекращении государственной регистрации и возвращении всех документов
без ее проведения. Росреестр удовлетворил заявление продавца земельного участка и находящегося на нем производственного здания. Покупатель
обратился в суд с заявлением об оспаривании действий ФРС.

Суды признали отказ Росреестра незаконным, истолковав статью 20 Закона о госрегистрации таким образом, что заявления о прекращении регистрации
должны поступить от обеих сторон сделки.

«Тройка судей» ВАС РФ выявила отсутствие единообразия практики по этому вопросу, в частности, указав на позиции в двух постановления
Конституционного Суда РФ, согласно которым прекращение госрегистрации по заявлению от одной из сторон не противоречит закону и полностью
соответствует действующей системе нормативного регулирования. Кроме того, как указала коллегия судей, в данном случае необходимо применять
норму статьи 19 Закона о госрегистрации, поскольку изначально Росреестр приостановил на месяц регистрацию, а лишь потом прекратил ее.

Президиум ВАС РФ поддержал доводы определения о передаче дела в Президиум. В настоящее время постановление готовится к опубликованию.

Задайте вопрос юристу:
[contact-form-7 404 "Not Found"]

Сергей Панов
юрист-консультант
начать чат