Определение порядка пользования жилым помещением (домом, квартирой)

Что такое определение порядка пользования жилым помещением? Как определить порядок пользования квартирой? Можно ли решить вопрос о пользовании жилым помещением по соглашению? Об этом в настоящей статье.

Обладание на праве общей долевой собственности жильем в настоящее время – распространенная ситуация. Долевая собственность может возникнуть в результате приватизации квартиры, раздела имущества между супругами при разводе или просто в результате объединения денежных средств граждан при покупке жилого помещения. При этом, несмотря на провозглашенную политику государства по борьбе с коммунальным наследием, такая система не перестает быть менее актуальной.

С точки зрения права, долевая собственность сама по себе не позволяет определить в пользование конкретное имущество. Каждый из собственников пользуется всей вещью целиком (будь то квартира, дом, земельный участок), имея право на вещь в целом. Таким образом, если Ваша квартира в долевой собственности без определения порядка пользования – Вы не имеете определенного, конкретного права на конкретную комнату.

Разумеется, это зачастую вызывает противоречия интересов долевых собственников квартиры или дома, например, в случае вселения членов семьи одного из них. Споры, как правило, возникают относительно того, кто сколько комнат должен занимать и какая площадь приходится в пользование каждого.

Кроме того, выдел доли в натуре не всегда возможен, так как для этой процедуры существуют особые требования к помещению, которые заключаются в физической возможности выдела.

Определение порядка пользования по соглашению сторон

Долевые собственники могут определить порядок пользования квартирой по соглашению. Такой вариант является наиболее приемлемым и наименее конфликтным. Особых требований к данному соглашению закон не содержит, оно оформляется по общим правилам о договорах.

В соглашении об определении порядка пользования стороны могут согласовать:

  • передачу в пользование конкретной стороне конкретных частей (комнат) жилого помещения;
  • пользование каждой из сторон конкретным имуществом в конкретное время;
  • применить другие способы.

Определение порядка пользования через суд

Суд может разрешить вопрос о порядке пользования жилым помещением. Хотя, следует заметить, что по данной категории дел суды, разъясняя закон, стараются, чтобы стороны пришли к примирению и сами договорились о конкретных площадях.

В исковом заявлении истец просит определить в пользование каждого из граждан, имеющих права на жилое помещение, конкретные комнаты. Стоит также учитывать и лиц, которые не являются собственниками, но имеют бессрочное право пользования жилым помещением (например, такая ситуация возникает при отказе от приватизации).

Гражданин вправе требовать определить в его пользование только ту часть площади жилого помещения, которая соответствует его доле в праве собственности. В иных случаях суд может отказать в определении порядка пользования, если ответчиком не заявлялось встречное исковое заявление со своими вариантами, соответствующими долям.

При определении в пользование конкретных помещений суд учитывает порядок пользования, который в течение определенного времени сложился между спорящими сторонами, нуждаемость в данном жилом помещении (минусом будет, если Вы имеете в собственности другое жилое помещение), а также, например, возможность фактического проживания людей в одной комнате (семейные отношения, половой признак и другие).

Требование об определении порядка пользования носит неимущественный характер и пошлина по нему для граждан в настоящее время составляет 300 рублей.

ГПК РФ устанавливает родовую подсудность для данной категории споров: мировые судьи.

Итогом рассмотрения дела является решение, которое определяет в пользование конкретные площади. Как правило, цена жилого помещения, находящегося в общей собственности, но с определенным порядком пользования выше, чем без такового.

Если вам нужен юрист или адвокат по делу об определении порядка пользования квартирой или другим жилым помещением, Вы можете обратиться к нам по телефону. Вы можете использовать форму и задать вопрос юристу прямо на нашем портале. Мы осуществляем платные юридические консультации и предоставляем юридические услуги по защите ваших интересов в суде в Екатеринбурге и других городах. Консультация юриста с помощью онлайн — консультанта оказывается бесплатно. Мы защитим Ваши интересы или посоветуем квалифицированного, опытного, надежного, компетентного в конкретном споре адвоката или юриста.

Судебная практика по порядку пользования

Примеры судебных решений по определению порядка пользования:

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением

Скачать бланк искового заявления об определении порядка пользования квартирой можно на странице примеров и образцов исковых заявлений.

Задайте вопрос юристу:
[contact-form-7 404 "Not Found"]

Сергей Панов
юрист-консультант
начать чат