09:00 - 21:00
без выходных
+7 992 011 39 66
WhatsApp, Telegram
dobropravo@mail.ru
Виктор Лежнев
юрист

Успешная судебная практика, в том числе, в Верховном Суде РФ

(31-КГ21-5-К6, 26-КАС23-1-К5).

Помогаем защищать права наших клиентов по всей России.

+79920113966
WhatsApp, Telegram
Телефон: +7-992-011-39-66 (WhatsApp, Telegram), электронная почта dobropravo@mail.ru

Успешная судебная практика в судах разных инстанций, в том числе, в Верховном Суде РФ (31-КГ21-5-К6, 26-КАС23-1-К5)

Помогаем защищать права наших клиентов по всей России.

Пишите: WhatsApp, Telegram

Задайте свой вопрос:
Далее →
Контактные сведения
Вопрос отправлен

Приватизация жилого помещения в судебном порядке

Что включает в себя такая процедура, как приватизация квартиры? Каков порядок и сроки приватизации квартиры? Какие документы необходимы для приватизации?С чего начать процедуру приватизации? На эти и другие вопросы мы постараемся ответить в данной статье от юриста по вопросам приватизации.

приватизация квартиры в Екатеринбурге

Суть приватизации состоит в том, что гражданам (физическим лицам) передается на добровольной основе бесплатно жилое помещение, которое относится к:

  • государственному жилищному фонду или
  • муниципальному жилищному фонду и в котором гражданин проживает.

Кто имеет право приватизировать жилое помещение?

Закон устанавливает, что каждый гражданин РФ имеет право приватизировать квартиру (дом, комнату) на бесплатной основе один раз. В то же время, если приватизация произошла до достижения лицом совершеннолетия, то, несмотря на то, что лицо фактически участвовало в ней и стало собственником жилого помещения, оно сохраняет свое право после достижения возраста 18 лет.

Участвуют ли в приватизации несовершеннолетние дети?

В приватизации квартиры могут участвовать лица любого возраста. Совершеннолетние самостоятельно делают свое волеизъявление (возможны отношения и договорного представительства по доверенности).

Несовершеннолетние (под ними понимаются лица 14-18 лет) также самостоятельно выражают свое согласие на приватизацию. Отказ несовершеннолетнего от приватизации осуществляется с согласия органа опеки и попечительства.

Несовершеннолетние также включаются в договор передачи.

юрист

Какие требования предъявляет закон к процедуре приватизации квартиры?

Жилое помещение подлежит передаче в общую долевую собственность. Основанием приватизации служит именованный законом «договор передачи», который также подлежит регистрации в Росреестре, в связи с тем, что с фактом регистрации возникает и право собственности на жилье. Закон подчеркивает, что его нотариального удостоверения или оплаты пошлиной не требуется.

Для осуществления приватизации важно согласие всех лиц, которые проживают в указанном жилом помещении. Суд не может заставить дать согласие, так как основной принцип приватизации – ее добровольность.

Важным условием является то, что приватизации подлежат жилые помещения в фонде социального использования. Для осуществления приватизации заявитель должен иметь ордер, на основании которого он был вселен или договор социального найма.

Кроме того, закон устанавливает ряд ограничений в отношении приватизируемой недвижимости. Так, не могут быть приватизированы жилые помещения в закрытых военных городках, находящиеся на момент приватизации в аварийном состоянии, в общежитиях. Кроме того, не подлежат приватизации служебные жилые помещения (исключение составляют совхозы и некоторые другие виды жилья, предусмотренные статьей 4 Закона о приватизации).

Сама приватизация осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления, государственными органами, учреждениями или предприятиями, за которыми на праве хозяйственного ведения или оперативного управления закреплено соответствующее жилье.

Особенностью указанной процедуры является позиция судов о том, что лица, отказавшиеся от приватизации, не теряют права пользования приватизированным жилым помещением. На наличие или утрату этого права также не влияет и то, будет ли в дальнейшем указанное жилое помещение передано по сделкам (купля-продажа, мена и другие).

Приватизация квартиры: сроки

ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ ТЕПЕРЬ МОЖНО БЕССРОЧНО!

Многие задают вопрос, до какого года возможна приватизация. После продления сроков приватизации в пятый раз она стала бессрочной.

Административный порядок приватизации жилья

Для того чтобы приватизировать квартиру в Екатеринбурге, необходимо собрать определенный пакет документов.

Приватизация квартиры: документы

Для приватизации необходимы следующие документы:

  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • справка, подтверждающая, что Вы не использовали свое однократное право на приватизацию;
  • справка с места жительства;
  • заявление о приватизации;
  • ордер на жилье (договор социального найма);
  • свидетельства о рождении детей;
  • Ваш личный паспорт;
  • изначально рекомендуется заказать выписку ЕГРН на указанное жилое помещение, анализ которой позволит уже сделать многие выводы о возможности приватизации и поможет избежать бесполезных забегов по органам.

Перечень документов не является окончательным, возможно потребуется предоставление дополнительных документов, особенно в том случае, если с 1991 года Вы меняли место жительства.

Заявление, согласно закону, рассматривается в течение двух месяцев (на практике это могут быть как большие, так и меньшие сроки, в зависимости от количества поступающих заявлений).

По итогам рассмотрения заявления Администрация должна вынести соответствующее постановление о передаче квартиры.

Судебный порядок приватизации жилья

Речь идет о признании права собственности в порядке приватизации. Данный способ приватизации актуален тогда, когда Вам необоснованно отказала Администрация.

К исковому заявлению необходимо приложить все необходимые для приватизации документы, а также отказ в приватизации жилья.

В таком случае, основанием для регистрации жилого помещения в ЕГРН будет судебное решение.

Если в ряде случаев приватизация жилья в административном порядке под силу гражданину, то в случае судебного разбирательства рекомендуем привлекать юриста, специализирующегося на вопросах приватизации. В любом случае воспользуйтесь консультацией по приватизации от компетентного специалиста.

Наши услуги

Мы имеем опыт полного сопровождения дел во всех судебных инстанциях:
— в судах общей юрисдикции;
— в арбитражных судах,
— по кассационным жалобам в Верховном Суда РФ,
— по жалобам в Конституционный Суд РФ.

Если Вам нужна наша помощь в виде консультации или юридических услуг, свяжитесь с нами:

+79920113966 (WhatsApp, Telegram)
dobropravo@mail.ru

Задайте вопрос юристу:
На сайте используются cookie-файлы
ОК