Узаконивание перепланировки и переустройства квартиры

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в Екатеринбурге в 2016 году? С чего начать узаконение перепланировки и какова стоимость согласования? Нужно ли узаконение переустройства и чем грозит незаконная перепланировка? Об этом и другом в настоящей статье.

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Прежде всего, определимся с указанными терминами и их отличиями.

Перепланировка характеризуется тем, что она подразумевает внесение изменений в конфигурацию (перегородки, проемы) жилого помещения.

Переустройство — это перенесение сетей (горячего снабжения, электроснабжения и других).

В любом случае, оба этих явления требуют внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка квартиры: с чего начать узаконение?

Для того, чтобы самостоятельно узаконить перепланировку, необходимо прежде всего ознакомиться с нормативными источниками, которые регулируют эти отношения.

Чем установлен порядок узаконивания перепланировок и переустройства?

Указанная категория споров появилась после введения в действие современного ЖК РФ, это основной закон о перепланировке квартир на 2016 год. Статьями 25-29 Жилищного кодекса РФ установлен порядок перепланировки.

Кроме регулирования данных отношений федеральным законодательством, в каждом муниципальном образовании существует ряд актов, которые устанавливают, в каком порядке происходит согласование перепланировки квартиры. Процедура согласования незаконных перепланировок и переустройства в городе Екатеринбурге регулируется также Постановлением главы города № 2204 (2007 года).

узаконить перепланировку квартиры: согласование перепланировок

Узаконение перепланировки в судебном порядке

Как правило, узаконивание перепланировки квартиры происходит в судебном порядке (зачастую это признают единственным способом узаконения, истолковывая таким образом часть 4 статьи 29 ЖК РФ). Однако судебная практика исходит и из возможности административного порядка узаконения перепланировок. При этом, обращение за согласованием в орган МСУ не признается обязательным досудебным порядком урегулирования спора.

Истцом по указанной категории дел может выступать собственник или наниматель по договору социального найма.

Дела данной категории подсудны районному суду по месту нахождения спорного жилого помещения.

Суд обязан установить, что перепланировка или переустройство в квартире действительно были фактически проведены.

Но главным условием узаконивания перепланировки/переустройства квартиры является отсутствие нарушений прав других лиц, не создается угроза их жизни и здоровью (под таким лицами, как правило, понимаются соседи и другие жильцы дома, где произведена перепланировка).

Доказывание по делу характеризуется привлечением специалистов в области судебно-строительных знаний (как правило, назначается судебная экспертиза), должностных лиц уполномоченных по контролю и надзору в соответствующей сфере. Для узаконения перепланировки понадобится немало документов, времени и терпения.

Данный иск может быть заявлен и в качестве встречного в том случае, если орган местного самоуправления обратится в суд с требованием о продаже жилого помещения из-за незаконной перепланировки с публичных торгов или о расторжении договора социального найма.

Кроме того, стоит заметить, что указанная категория споров может быть рассмотрена как в исковом производстве, так и в соответствии с правилами о производстве по делам, возникающим из публичных отношений (в том случае, если гражданин получил от органа местного самоуправления отказ в узаконении (согласовании) перепланировки). От выбора вида производства зависит и бремя доказывания.

Госпошлина по делам об узаконении перепланировки уплачивается как за требование неимущественного характера (300 рублей в настоящее время).

В целом же, при наличии возможности согласования перепланировки до ее фактической реализации, процедуру согласования стоит пройти. В противном случае лицу, осуществившему перепланировку квартиры без согласований может грозить штраф или его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Если вам нужен юрист или адвокат по узаконению перепланировок, Вы можете обратиться к нам по телефону или задать вопрос юристу прямо на нашем портале. Консультация юриста с помощью онлайн — консультанта оказывается бесплатно. Мы проводим платные юридические консультации и предоставляем юридические услуги по судебному представительству в Екатеринбурге и других городах. Мы защитим ваши права в суде или посоветуем квалифицированного, опытного, надежного, компетентного в конкретном вопросе юриста или адвоката.

Судебная практика по узаконению перепланировки

Примеры судебных решений по сохранению квартиры в перепланированном состоянии:

Исковое заявление об узаконении перепланировки

Скачать бланк искового заявления о перепланировке в судебном порядке можно на странице примеров и образцов исковых заявлений.

Задайте вопрос юристу:
[contact-form-7 404 "Not Found"]

Сергей Панов
юрист-консультант
начать чат