09:00 - 21:00
без выходных
+7 992 011 39 66
WhatsApp, Telegram
dobropravo@mail.ru
Виктор Лежнев
юрист

Успешная судебная практика, в том числе, в Верховном Суде РФ

(31-КГ21-5-К6, 26-КАС23-1-К5).

Помогаем защищать права наших клиентов по всей России.

+79920113966
WhatsApp, Telegram
Телефон: +7-992-011-39-66 (WhatsApp, Telegram), электронная почта dobropravo@mail.ru

Успешная судебная практика в судах разных инстанций, в том числе, в Верховном Суде РФ (31-КГ21-5-К6, 26-КАС23-1-К5)

Помогаем защищать права наших клиентов по всей России.

Пишите: WhatsApp, Telegram

Задайте свой вопрос:
Далее →
Контактные сведения
Вопрос отправлен

Узаконивание перепланировки и переустройства квартиры

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в Екатеринбурге? С чего начать узаконение перепланировки и какова стоимость согласования? Нужно ли узаконение переустройства и чем грозит незаконная перепланировка? Об этом и другом в настоящей статье.

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Прежде всего, определимся с указанными терминами и их отличиями.

Перепланировка характеризуется тем, что она подразумевает внесение изменений в конфигурацию (перегородки, проемы) жилого помещения.

Переустройство — это перенесение сетей (горячего снабжения, электроснабжения и других).

В любом случае, оба этих явления требуют внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка квартиры: с чего начать узаконение?

Для того, чтобы самостоятельно узаконить перепланировку, необходимо прежде всего ознакомиться с нормативными источниками, которые регулируют эти отношения.

Чем установлен порядок узаконивания перепланировок и переустройства?

Указанная категория споров появилась после введения в действие современного ЖК РФ, это основной закон о перепланировке квартир на 2017 год. Статьями 25-29 Жилищного кодекса РФ установлен порядок перепланировки.

Кроме регулирования данных отношений федеральным законодательством, в каждом муниципальном образовании существует ряд актов, которые устанавливают, в каком порядке происходит согласование перепланировки квартиры. Процедура согласования незаконных перепланировок и переустройства в городе Екатеринбурге регулируется также Постановлением главы города № 2204 (2007 года).

узаконить перепланировку квартиры: согласование перепланировок

Узаконение перепланировки в судебном порядке

Как правило, узаконивание перепланировки квартиры происходит в судебном порядке (зачастую это признают единственным способом узаконения, истолковывая таким образом часть 4 статьи 29 ЖК РФ). Однако судебная практика исходит и из возможности административного порядка узаконения перепланировок. При этом, обращение за согласованием в орган МСУ не признается обязательным досудебным порядком урегулирования спора.

Истцом по указанной категории дел может выступать собственник или наниматель по договору социального найма.

Дела данной категории подсудны районному суду по месту нахождения спорного жилого помещения.

Суд обязан установить, что перепланировка или переустройство в квартире действительно были фактически проведены.

Но главным условием узаконивания перепланировки/переустройства квартиры является отсутствие нарушений прав других лиц, не создается угроза их жизни и здоровью (под таким лицами, как правило, понимаются соседи и другие жильцы дома, где произведена перепланировка).

Доказывание по делу характеризуется привлечением специалистов в области судебно-строительных знаний (как правило, назначается судебная экспертиза), должностных лиц уполномоченных по контролю и надзору в соответствующей сфере. Для узаконения перепланировки понадобится немало документов, времени и терпения.

Данный иск может быть заявлен и в качестве встречного в том случае, если орган местного самоуправления обратится в суд с требованием о продаже жилого помещения из-за незаконной перепланировки с публичных торгов или о расторжении договора социального найма.

Кроме того, стоит заметить, что указанная категория споров может быть рассмотрена как в исковом производстве, так и в соответствии с правилами о производстве по делам, возникающим из публичных отношений (в том случае, если гражданин получил от органа местного самоуправления отказ в узаконении (согласовании) перепланировки). От выбора вида производства зависит и бремя доказывания.

Госпошлина по делам об узаконении перепланировки уплачивается как за требование неимущественного характера (300 рублей в настоящее время).

В целом же, при наличии возможности согласования перепланировки до ее фактической реализации, процедуру согласования стоит пройти. В противном случае лицу, осуществившему перепланировку квартиры без согласований может грозить штраф или его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Наши услуги

Мы имеем опыт полного сопровождения дел во всех судебных инстанциях:
— в судах общей юрисдикции;
— в арбитражных судах,
— по кассационным жалобам в Верховном Суда РФ,
— по жалобам в Конституционный Суд РФ.

Если Вам нужна наша помощь в виде консультации или юридических услуг, свяжитесь с нами:

+79920113966 (WhatsApp, Telegram)
dobropravo@mail.ru

Задайте вопрос юристу:
На сайте используются cookie-файлы
ОК