Обход ФЗ о госрегистрации иском о признании права собственности

Опубликовано Постановление Президиума ВАС РФ № 4464/12 от 18 сентября 2012 г.

Общество получило в аренду от Администрации земельный участок. Договор был заключен на срок больше года и был зарегистрирован. В течение срока действия договора аренды арендатор получил разрешение на строительство и начал стройку. К моменту окончания договора аренды было закончено 4 % стройки. Договорные отношения с Администрацией не были продлены. У Общества отсутствовали документы, подтверждающие право пользования земельным участком. Общество обратилось в суд с иском к Администрации о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Суд первой инстанции удовлетворил требования Общества. Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции. Суд кассационной инстанции отменил решение суда апелляционной инстанции и поддержал первую инстанцию. Истец подал надзорную жалобу в Президиум ВАС РФ.

Важные позиции по делу:

1. Право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества возникает только после госрегистрации права в ЕГРН. Статья 218 ГК РФ о создании новой вещи должна применяться в совокупности с этим положением.

2. Иск о признании права, заявленный лицами,права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Кодекса..

3. Общество предъявлением данного иска хотело преодолеть требования статьи 25 Закона о госрегистрации, которое требует предоставление документов, подстверждающих права на земельный участок (в данном случае — право пользования).

4. Отсутствие у Общества необходимых для госрегистрации документов не может служить основанием для признания права собственности на объект в обход Закона о госрегистрации.

5. Такое требование о признании права собственности является ненадлежащим способом защиты права.

Задайте вопрос юристу: