Земельные споры о границах земельных участков

Споры по границам земельных участков — пожалуй, самая распространенная категория земельных споров. О некоторых особенностях их разрешения мы и расскажем в настоящей статье.

Данная категория споров возникает тогда, когда фактические границы земельного участка (заборы и другие) не совпадают с юридическими (с теми, которые указаны в кадастровом паспорте земельного участка и в выписке).

Особенно актуальной она становится в отношении участков, первичный землеотвод которых был произведен в 30-40х годах XX века. Обычно в таких землеотводных документах содержится чертеж границ участка и его площадь. Впоследствии конфигурации участка могли несколько раз меняться, обычно со сменой старого забора на новый. Умышленно или нет, но такой забор мог многократно переставляться. При этом БТИ составляло новые планы, рисовали новые абрисы.

Погрешность таких измерений была не на высоте, а свои обязанности сотрудники БТИ порой исполняли не очень хорошо, проставляя наряду с новыми измерениями старые. В нашей практике были случаи, когда абрисы составлялись сотрудниками БТИ в нетрезвом состоянии, что вылилось в двухлетние судебные разбирательства.

В настоящее время есть много желающих продать свои земельные участки. При этом, их сначала надо отмежевать. Именно при проведении процедуры межевания обычно всплывает множество проблем: оказывается, что фактические границы участков могут не соответствовать землеотводным документам и планам БТИ, что кто-то из соседей без вашего ведома уже отмежевал участок или же ваша баня или дом стоит прямо посреди границы между участками, также может оказаться, что нарушены СНиПы.

Используемые в настоящее время теодолиты на спутниковой основе обеспечивают погрешность примерно в 10 сантиметров.

В случае обнаружения таких проблем с границами земельного участка наблюдается своеобразная «цепная реакция». Землепользователь, решивший защищать свои права, в том числе и в судебном порядке, может подтолкнуть на это целую улицу, так как зачастую смещения границ затрагивают не только соседние дома. В такой категории споров ждать уступок от соседей не приходится, порой возникает необходимость судиться из-за полоски в 20 сантиметров, чтобы избежать сноса строения на участке. При этом те самые 20 сантиметров никто просто так вам не отдаст.

В судебном заседании исследуются все документы, имеющие отношение к земельному участку, поднимаются первичные землеотводные документы, сведения из ГКН, планы и абрисы БТИ, дело из Росреестра. Обязательно проводится землеустроительная экспертиза. Зачастую для изменения границ участка приходится доказывать и признавать кадастровую ошибку.

В суде устанавливается причина смещения, устанавливается прохождение границ на момент проведения межевания, время возведения строений на земельных участках, а также возможные варианты установления границ в новых координатах.

В случае возникновения споров об установлении, восстановлении границ земельных участков рекомендуем обратиться за квалифицированной помощью и юридической консультацией юрист по земельным вопросам.