Юрист по земельным спорам в Екатеринбурге

В чем специфика земельных споров и стоит ли привлекать адвоката или юриста по земельным делам при возникновении таких споров?
Чем может быть полезна юридическая консультация профессионала по земельному праву?
Какие услуги оказывает наша компания по земельным делам?

Категории земельных споров

Наши юристы по земельным вопросам помогут в любых категориях дел, связанных со спорами о земле и другими земельными отношениями:

• Споры о кадастровой стоимости земельного участка
• Раздел и выдел земельного участка
• Споры о границах земельных участков
• Признание права собственности на земельный участок
• Истребование земельного участка из чужого незаконного владения
• Устранение препятствий в пользовании земельным участком
• Юридическое сопровождение сделки при покупке земельного участка
• Защита прав добросовестного приобретателя земельного участка
• Признание сделки с земельным участком недействительной
• Признание договора с земельным участком незаключенным
• Раздел земельного участка при расторжении брака
• Принятие земельного участка в наследство
• Включение земельного участка в наследственную массу
• Споры при разделе земли между наследниками
• Приватизация земли
• Межевание земельного участка
• Споры о выкупной стоимости земельного участка
• Определение порядка пользования земельным участком

Специфика и сложность земельных споров объясняются следующим:

• Постоянные «земельные реформы». Даже юристу по земельным вопросам порой непросто сходу разобраться, как преодолеть противоречащие нормы, законодательные «дыры» и прочие последствия таких реформ. Для этого требуется глубокий анализ судебной практики, системный анализ норм, постоянный мониторинг изменений законов.
• Тесная связь со строительными, градостроительными нормами, административным правом. Градостроительный кодекс РФ, градостроительные акты местного самоуправления и множество СНиПов могут свести с ума любого неискушенного в этих делах человека.
• Большинство судебных земельных споров начинаются с того, что приходится поднимать первичные землеотводные документы буквально с начала XX века. Это нужно для отслеживания «истории» земельного участка: его изначальные характеристики, изменения границ и владельцев со временем. Это требует от юриста навыков правильной трактовки этих документов, а также анализа старого законодательства.
• Региональные особенности разрешения земельных споров. Думаете, что правосудие по земельным спорам в Краснодарском крае, на Дальнем Востоке и в Москве — это одно и то же? Тогда вас ждут сюрпризы.
• Особый интерес государства и муниципалитетов. Во-первых, продажа в собственность и аренду земельных участков — важный источник пополнения бюджета. То же самое можно сказать о земельном налоге. Во-вторых, вопросы развития застройки городов связаны именно с земельными отношениями. В любой администрации МО есть многочисленные отделы/комитеты/специалисты, которые занимаются исключительно земельными отношениями. У органов государственной и муниципальной власти могут быть свои интересы относительно земельных участков, в том числе, находящихся в вашей собственности.
• Высокие риски ввиду стоимости земли. Количество земли (ее площадь) конечно, с точки зрения экономики спрос на землю не эластичен. С учетом расширяющихся городов, потребности в земле в населенных пунктах, в том числе в Екатеринбурге, растут вместе с ценами. Земля зачастую становится буквально «драгоценной». Без привлечения юриста по земельным делам возрастают шансы совершить дорогую ошибку, что может привести к потере прав на нее, к изменению границ участка, к сносу построек.
• «Двоякая» природа земли. С одной стороны, земельный участок является объектом гражданских прав и в отношении него применимы нормы гражданского законодательства. С другой стороны – земля является объектом, требующим особой охраны в силу того, что земля является частью экосистемы в целом. Так, законодательно установлен запрет на передачу в частную собственность земельных участков, имеющих особое природоохранное значение (например, земли особо охраняемых природных территорий).

Чтобы разобраться во всех хитросплетениях норм гражданского, административного, градостроительного и земельного права, необходим юрист по земельным вопросам. Земельный юрист, занимающийся практикой в данной сфере, сможет вовремя оградить вас от дорогих ошибок.

Юридическая консультация по земельным делам

Специфика земельных дел состоит в том, что без анализа документов обойтись нельзя никак. Данные ЕГРН, кадастровые паспорта, планы БТИ прошлых лет, межевые планы, постановления, договоры — это только малая часть документов, которые могут иметь значение для конкретного спора о земле.

В ходе юридической консультации вы будете ясно представлять масштаб дальнейших действий и перспективы дела в целом. Кроме того, будете знать, что нужно делать для успешного разрешения спора.

Услуги юристов по земельным спорам

Если риски проигрыша дела из-за юридических ошибок высоки — можете смело доверить сопровождение земельного спорам нашим специалистам.

Мы имеем достаточный опыт разрешения сложных ситуаций.

Среди наших юридических услуг по земельному законодательству:

• сопровождение процедур (межевания, приватизации участков);
• подготовка документов (заявлений в муниципальные и государственные органы, суды и прокуратуру);
• полное сопровождение «под ключ».

Из-за чего чаще всего возникает спор?

Споры, непосредственно связанные с земельными отношениями обычно возникают при взаимоотношениях собственников смежных участков. В таком случае актуальны споры о границах участков, споры при межевании, об установлении сервитутов. Зачастую такие споры удается решить путем переговоров и взаимных компромиссов. Не менее актуальны споры и между собственниками одного участка – зачастую возникает потребность произвести раздел земельного участка (но это не всегда возможно) или определить порядок пользования данным участком.

Другая часть споров – земельные споры, смежные с административными отношениями: приватизация земли, споры с застройщиками о цене выкупаемого участка, незаконное изъятие земельного участка. В указанных случаях тем или иным образом задействованы административные органы и органы местного самоуправления, которые принимают решения на основании постановлений. Стоит отметить, что оспаривание постановлений органов и должностных лиц, принятых по земле – одна из актуальных категорий услуг юристов и адвокатов по земельному праву.

Актуальной категорией споров остаются дела об оспаривании кадастровой стоимости земли. Данные отношения во многом относятся к сфере именно налоговых отношений, так как связаны с земельным налогом. Стоит констатировать, что государство в лице его органов заинтересовано в принятии фискальных мер с целью пополнения соответствующих бюджетов. Зачастую такие цели приводят к завышению кадастровой стоимости участка по отношению к рыночной. А это в конечном итоге отражается на размере земельного налога для физических лиц и организаций. Чтобы экономить на немалых налогах, оценка кадастровой стоимости земельного участка, установленная государством, подлежит пересмотру по исковому заявлению плательщика земельного налога.

Для получения юридической консультации по земельным вопросам Вы можете позвонить нам по телефонам, указанным на сайте. Мы ответим на интересующие Вас вопросы по данной категории дел.

Консультация юриста посредством онлайн — консультанта осуществляется бесплатно. Если вам нужен юрист или адвокат по земельным вопросам (спорам по земле), позвоните нам по телефону. Воспользуйтесь формой «задать вопрос юристу» прямо на нашем сайте. Даже если Ваша ситуация не подходит нам, мы посоветуем надежного, квалифицированного, опытного, компетентного в конкретном деле юриста или адвоката.