ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
юрист
Успешная судебная практика в судах разных инстанций, в том числе, в Верховном Суде РФ (31-КГ21-5-К6, 26-КАС23-1-К5)
Помогаем защищать права наших клиентов по всей России.
В настоящей статье вы узнаете, как проходит выселение из квартиры (жилого помещения), в том числе муниципальной, как выселить квартирантов соседей, и какие требования предъявляет закон и судебная практика к исковому заявлению о выселении.
Все дела о выселении из жилых помещений рассматриваются в судебном порядке. Дела о выселении — одна из самых распространенных категорий споров в судах общей юрисдикции наряду с требованиями о разводе и разделе имущества супругов.
Указанную категорию споров необходимо дифференцировать, в зависимости от того, на каком праве принадлежит жилое помещение лицу:
Заявление о выселении по указанной категории споров могут подать собственники (и другие наймодатели), наниматель к отдельному члену семьи, а в случае, предусмотренном статьей 91 ЖК РФ, также и жилищная инспекция. По иску о выселении из дома лица, лишенного родительских прав и проживание которого совместно с ребенком невозможно, также могут обращаться органы опеки и попечительства и прокурор.
Если жилье принадлежит истцу на праве собственности, то он вправе произвести выселение из квартиры без согласия любого лица, не имеющего законного основания для проживания в жилом помещении. В частности, следует учитывать, что согласно статье 31 ЖК РФ, прекращение семейных отношений, по общему правилу, влечет и прекращение права пользования жилым помещением, если договором не предусмотрено иное, а значит для этого случая выселение бывшего супруга по решению суда также актуально.
При выселении из муниципальной квартиры, выделенной на основании договора социального найма, можно выделить следующие основания выселения:
| Расторжение договора социального найма, в том числе при расторжении наймодателем в судебном порядке | Правовое основание – статья 83 ЖК РФ. Должно быть предоставлено благоустроенное, равнозначное по площади жилье, которое находится в пределах населенного пункта и отвечает всем санитарным и другим требованиям закона. Благоустроенность определяется применительно к конкретному населенному пункту |
| Непригодность жилья для проживания вследствие капремонта, реконструкции и пр., вследствие чего сохранение жилого помещения невозможно | Правовое основание – статьи 86 – 89 ЖК РФ. Осуществляется с предоставлением другого жилого помещения. При этом иск о выселении должен быть представлен в суд вместе с заключением межведомственной комиссии или данное заключение должно быть запрошено судом |
| Невнесение в течение 6 – ти месяцев по договору социального найма платы по коммунальным услугам и другим услугам (подразумевается полное невнесение при отсутствии каких-либо уважительных причин) | Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг на основании статьи 90 ЖК РФ. При этом наймодатель вправе потребовать выселения в другое жилое помещение, меньшее по метражу. Так, при это предоставляется жилье из расчета нормы общежитий – 6 квадратных метров на человека. Рекомендуем в этом случае обратиться к юристу по вопросам ЖКХ |
| Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйное отношение к имуществу (разрушение элементов квартиры); его использование не в соответствии с назначением (например, использование жилья под производство), вследствие чего возможно разрушение имущества; в некоторых случаях — если жилец алкоголик и др. | Наймодатель предварительно предупреждает о необходимости устранения нарушений. Если нарушения не устранены, возможно выселение без предоставления другого жилого помещения. Правовое основание – статья 91 ЖК РФ |
| Признание договора социального найма недействительным или незаключенным | В соответствии с гражданским законодательством |
| Лишение родительских прав лиц | Если будет признано, что невозможно их проживание вместе с детьми |
В случае, когда принудительное выселение производится в другое жилое помещение, истец обязан предоставить также сведения о конкретном жилом помещении, в которое будет производится выселение.
В исполнении решений по спорам о выселении судебные приставы принимают активное участие.
Требование о выселении является требованием неимущественного характера. Пошлина по делам о выселении составляет в настоящее время 200 рублей для граждан и 4000 для организаций.
Нам часто задают этот вопрос, когда недовольны тем, что соседи сдают «квартирантам» свое жилое помещение, при этом наниматели с договором шумно себя ведут или бесхозяйно обращаются с общим имуществом многоквартирного дома. Если ваша ситуация похожа, то в первую очередь стоит связаться с самом собственником — соседом и все объяснить (можно и намекнуть про то, что со сдачи квартиры по найму нужно платить налоги). Если проблема не разрешится — нужно обращаться в Жилищную инспекцию и к адвокату или юристу по жилищным вопросам за юридической консультацией.
Примеры судебных решений по выселению из жилого помещения:
Скачать бланк (образец) искового заявления о выселении из квартиры и о снятии с регистрационного учета можно на странице примеров и образцов исковых заявлений.
Мы осуществляем платные юридические консультации и оказываем юридические услуги по защите ваших интересов в суде в Екатеринбурге и других городах России. Вы можете использовать форму и задать вопрос юристу прямо на нашем сайте. Консультация юриста с помощью онлайн — консультанта производится бесплатно. Если вам нужен юрист или адвокат по выселению из квартиры, позвоните нам по телефону. Мы представим вас в суде или посоветуем другого надежного, опытного, квалифицированного, компетентного в конкретном деле юриста или адвоката.
Задайте вопрос юристу:
