Выселение из квартиры: как выселить квартирантов

В настоящей статье вы узнаете, как проходит выселение из квартиры (жилого помещения), в том числе муниципальной, как выселить квартирантов соседей, и какие требования предъявляет закон и судебная практика к исковому заявлению о выселении.

Все дела о выселении из жилых помещений рассматриваются в судебном порядке. Дела о выселении — одна из самых распространенных категорий споров в судах общей юрисдикции наряду с требованиями о разводе и разделе имущества супругов.

выселить из жилого помещения

Указанную категорию споров необходимо дифференцировать, в зависимости от того, на каком праве принадлежит жилое помещение лицу:

на праве собственности;
по договору социального найма;
выселение из общежития (служебного жилья).

Кто может потребовать выселения из жилого помещения?

Заявление о выселении по указанной категории споров могут подать собственники (и другие наймодатели), наниматель к отдельному члену семьи, а в случае, предусмотренном статьей 91 ЖК РФ, также и жилищная инспекция. По иску о выселении из дома лица, лишенного родительских прав и проживание которого совместно с ребенком невозможно, также могут обращаться органы опеки и попечительства и прокурор.

Выселение из жилого помещения собственником

Если жилье принадлежит истцу на праве собственности, то он вправе произвести выселение из квартиры без согласия любого лица, не имеющего законного основания для проживания в жилом помещении. В частности, следует учитывать, что согласно статье 31 ЖК РФ, прекращение семейных отношений, по общему правилу, влечет и прекращение права пользования жилым помещением, если договором не предусмотрено иное, а значит для этого случая выселение бывшего супруга по решению суда также актуально.

Выселение из квартиры по договору социального найма

При выселении из муниципальной квартиры, выделенной на основании договора социального найма, можно выделить следующие основания выселения:

Расторжение договора социального найма, в том числе при расторжении наймодателем в судебном порядке

Правовое основание – статья 83 ЖК РФ. Должно быть предоставлено благоустроенное, равнозначное по площади жилье, которое находится в пределах населенного пункта и отвечает всем санитарным и другим требованиям закона. Благоустроенность определяется применительно к конкретному населенному пункту

Непригодность жилья для проживания вследствие капремонта, реконструкции и пр., вследствие чего сохранение жилого помещения невозможно

Правовое основание – статьи 86 – 89 ЖК РФ. Осуществляется с предоставлением другого жилого помещения. При этом иск о выселении должен быть представлен в суд вместе с заключением межведомственной комиссии или данное заключение должно быть запрошено судом

Невнесение в течение 6 – ти месяцев по договору социального найма платы по коммунальным услугам и другим услугам (подразумевается полное невнесение при отсутствии каких-либо уважительных причин)

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг на основании статьи 90 ЖК РФ. При этом наймодатель вправе потребовать выселения в другое жилое помещение, меньшее по метражу. Так, при это предоставляется жилье из расчета нормы общежитий – 6 квадратных метров на человека. Рекомендуем в этом случае обратиться к юристу по вопросам ЖКХ

Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйное отношение к имуществу (разрушение элементов квартиры); его использование не в соответствии с назначением (например, использование жилья под производство), вследствие чего возможно разрушение имущества; в некоторых случаях — если жилец алкоголик и др.

Наймодатель предварительно предупреждает о необходимости устранения нарушений. Если нарушения не устранены, возможно выселение без предоставления другого жилого помещения. Правовое основание – статья 91 ЖК РФ

Признание договора социального найма недействительным или незаключенным

В соответствии с гражданским законодательством

Лишение родительских прав лиц

Если будет признано, что невозможно их проживание вместе с детьми

В случае, когда принудительное выселение производится в другое жилое помещение, истец обязан предоставить также сведения о конкретном жилом помещении, в которое будет производится выселение.

В исполнении решений по спорам о выселении судебные приставы принимают активное участие.

Требование о выселении является требованием неимущественного характера. Пошлина по делам о выселении составляет в настоящее время 200 рублей для граждан и 4000 для организаций.

Как выселить квартирантов соседей

Нам часто задают этот вопрос, когда недовольны тем, что соседи сдают «квартирантам» свое жилое помещение, при этом наниматели с договором шумно себя ведут или бесхозяйно обращаются с общим имуществом многоквартирного дома. Если ваша ситуация похожа, то в первую очередь стоит связаться с самом собственником — соседом и все объяснить (можно и намекнуть про то, что со сдачи квартиры по найму нужно платить налоги). Если проблема не разрешится — нужно обращаться в Жилищную инспекцию и к юристу по жилищным вопросам за юридической консультацией.

Наши услуги

Мы имеем опыт полного сопровождения дел во всех судебных инстанциях:
— в судах общей юрисдикции;
— в арбитражных судах,
— по кассационным жалобам в Верховном Суда РФ,
— по жалобам в Конституционный Суд РФ.

Если Вам нужна наша помощь в виде консультации или юридических услуг, свяжитесь с нами:

+79920113966 (WhatsApp, Telegram)
dobropravo@mail.ru

Задайте вопрос юристу: