Прекращение права пользования жилым помещением

В данной категории следует разделять иски о признании утратившим право пользования жилым помещением от исков о признании не приобретшим указанного права.

Признание утратившим право пользования

Такой иск в быту также именуется иском об утрате права на жилую площадь. Судебная практика показывает, что его удовлетворение возможно в случаях, когда лицо отказалось от права пользования жилым помещением и при этом имеются доказательства такого отказа. Правовое основание данной категории дел – часть 3 статьи 83 ЖК РФ, согласно которой договор социального найма считается расторгнутым в том случае, если наниматель и члены его семьи выехали на другое место жительства. Договор считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи. Это влечет утрату права пользования жилым помещением.

Истцом в данном случае является лицо, которое заинтересовано в признании утратившим право пользования (наниматель, наймодатель, или же члены семьи нанимателя, другие лица при определенных обстоятельствах).

Зачастую такие иски предъявляются членом семьи к нанимателю, который выбыл. Член семьи пытается лишить права пользования нанимателя с целью переоформления договора социального найма на себя. Также может с подобным иском обратиться наниматель, ссылаясь на то, что проживающие в жилом помещении лица больше не являются членами его семьи, выбыли на другое место жительства.

Признание утратившим право пользования в судебном порядке

Как правило, при предъявлении такого иска необходимо доказать следующие обстоятельства:

• Заключение договора социального найма;
• Определение круга членов семьи нанимателя;
• Фактическое проживание истца в жилом помещении, его вселение на законном основании;
• Факт выезда ответчика на другое место жительства, его отсутствие в спорном жилье после выезда;
• Период времени, который прошел с момента выезда ответчика из спорного жилого помещения (точный срок законом не установлен);
• Причины, послужившие решением ответчика выезжать из жилого помещения, характер выезда (доказательства добровольного выезда, отсутствие препятствий в реализации права пользования жилым помещением);
• Приобретение ответчиком другого жилого помещения на каком-либо вещном праве по договору социального найма.
• Неисполнение обязанностей по бремени содержания имущества (по текущему ремонту, коммунальных платежей и пр.).

Признание не приобретшим право пользования

Данный иск основан на таком фактическом основании, что лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении, в него не вселялось, несмотря на регистрацию. Членом семьи фактически не является.

Зачастую такие требования предъявляются по делам о снятии с регистрационного учета. В качестве встречных требований может быть заявлен иск о признании права пользования данным жилым помещением.

Судебная практика по прекращению права пользования

Примеры судебных решений по прекращению прав пользования в отношении жилого помещения:

• Иск о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить. Прекратить право пользования квартирой.
• Иск о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить. Прекратить право пользования квартирой в г. Каменске-Уральском Свердловской области.
• Иск о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить. Прекратить право пользования жилым помещением – комнатой в квартире.

Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением

Скачать бланк искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением и выселении можно на странице примеров и образцов исковых заявлений.

Мы проводим платные юридические консультации и предоставляем юридические услуги по представительству в суде в Екатеринбурге и других городах России. Вы можете задать вопрос юристу прямо на нашем сайте. Если вам нужен юрист или адвокат по делам о прекращении права пользования жилым помещением (квартирой, домом), Вы можете обратиться к нам по телефону. Консультация юриста с помощью онлайн — консультанта предоставляется бесплатно. Мы самостоятельно поможем в Вашем деле или посоветуем надежного, опытного, квалифицированного, компетентного в конкретном вопросе юриста или адвоката.