Успешная судебная практика, в том числе, в Верховном Суде РФ
(31-КГ21-5-К6, 26-КАС23-1-К5).
Помогаем защищать права наших клиентов по всей России.
Успешная судебная практика в судах разных инстанций, в том числе, в Верховном Суде РФ (31-КГ21-5-К6, 26-КАС23-1-К5)
Помогаем защищать права наших клиентов по всей России.
Юрист по долевому строительству специализируется на защите обманутых дольщиков при задержке передачи объекта, невозвращении денежных средств и при других спорах.
Долевое участие в строительстве – весьма популярная форма приобретения гражданами жилья в настоящее время. Гражданин, заключая договор долевого участия с застройщиком, может рассчитывать на более выгодные условия о конечной цене квартиры, однако несет при этом определенные риски, в частности, в связи с несвоевременной сдачей объекта или преднамеренным банкротством застройщика. В Екатеринбурге в последние несколько лет возникал не один крупный скандал с обманутыми дольщиками, которые не получили свое жилье по договорам. В нашей консультации юриста по долевому строительству мы расскажем об основах правого регулирования и основных «подводных камнях» долевого участия в строительстве.
В отличие от приобретения жилья посредством участия в жилищно – строительном или жилищно – накопительном кооперативе, долевое участие в строительстве подразумевает заключение договора с профессиональным участником рынка жилья (застройщиком), положения которого регулируются отдельным ФЗ Об участии в долевом строительстве.
Прежде всего, стоит отметить, что застройщик вправе осуществлять свою деятельность по привлечению денежных средств для застройки только после того, как он в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке получил разрешение на строительство, опубликовал специальный документ – проектную декларацию (состоит из двух частей – информации о застройщике и информации о строящемся объекте) и зарегистрировал договор, подтверждающий его право на участок (право собственности, право аренды под застройку, право субаренды).
Стоит отметить, что если застройщик планирует использовать средства рекламы для привлечения граждан для участия в долевом строительстве, то опубликование проектной декларации должно произойти не ранее, чем за 14 дней до заключения договора долевого участия в строительстве с первым гражданином в отношении конкретного объекта. Если использование рекламы не предполагается, то проектная декларация предоставляется любому лицу, заинтересованному в заключении договора.
Договор в обязательном порядке заключается в письменной форме, обязательного нотариального удостоверения не требуется. После подписания договор в порядке, предусмотренном законом ФЗ 214 о долевом строительстве, подлежит государственной регистрации с момента которой он и считается заключенным.
Существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются:
При невключении указанных условий в договор он считается незаключенным, а переданные гражданином деньги подлежат возврату.
Обязательства застройщика по данному договору обеспечиваются залогом как строящегося объекта (обращение взыскания может быть в таком случае обращено и на объект незавершенного строительства), так и земельного участка, находящегося в собственности застройщика или права аренды и субаренды такого участка. Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств застройщика может выступать поручительство банка.
В связи с тем, что право собственности на объект долевого строительства переходит к гражданину только после передачи ему объекта, застройщик несет риск случайной гибели во время строительства объекта.
Госстройнадзор ведет реестр обманутых дольщиков. Критерии для включения обманутых дольщиков в реестр, как и само понятие такого лица определяется не в федеральном законодательстве, а на региональном уровне. Обманутые дольщики для защиты своих прав объединяются и создают сайты и форумы.
Наиболее актуальными спорами, связанными с указанным договором являются следующие.
Кроме того, застройщиками, являющимися в данном договоре более сильной стороной, определяющей условия договора фактически без учета мнения участника долевого строительства, зачастую допускается ряд иных нарушений: принуждение к заключению дополнительных соглашений об увеличении цены, понуждение к заключению договоров и оплате услуг контрагентов застройщика, которые занимаются юридическим сопровождением строительства и сдачи объекта. В зависимости от вида правонарушения и наступивших последствий выбирается конкретный способ защиты прав.
Также участник долевого строительства вправе потребовать возникшие у него убытки вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств при наличии доказательств их возникновения.
В случае возникновения нарушений обязательств застройщиком советуем не затягивать с защитой своих прав и обратиться за помощью к юристу для анализа договора и выдачи рекомендаций по дальнейшим действиям. Если вам нужен юрист по долевому строительству и защите прав «дольщиков», позвоните нам по телефону. Вы можете использовать форму и задать вопрос юристу на нашем сайте. Консультация юриста через онлайн — консультант осуществляется бесплатно. Мы проводим платные юридические консультации и оказываем юридические услуги по судебному представительству в Екатеринбурге и других регионах.
Обезопасить себя от всех рисков, безусловно, невозможно. Но можно их снизить путем:
Примеры судебных решений по взысканию неустойки с застройщика по договору ДДУ:
Для консультации юриста по недвижимости звоните нам по телефонам, указанным на сайте.
Мы имеем опыт полного сопровождения дел во всех судебных инстанциях:
— в судах общей юрисдикции;
— в арбитражных судах,
— по кассационным жалобам в Верховном Суда РФ,
— по жалобам в Конституционный Суд РФ.
Если Вам нужна наша помощь в виде консультации или юридических услуг, свяжитесь с нами:
+79920113966 (WhatsApp, Telegram)
dobropravo@mail.ru